Una de las responsabilidades más importantes para cualquier propietario es encontrar un inquilino calificado. Esta persona debe tener algunas características importantes, como ser financieramente responsable, respetuoso con su propiedad y con sus vecinos. Su primera herramienta para evaluar a los inquilinos para estos requisitos es la solicitud de alquiler en línea. Sin embargo, como nos ha demostrado Internet, las personas pueden ser diferentes en persona de lo que parecen detrás de un computador. ¿De qué otra manera se puede evaluar de manera realista (y legal) a los futuros inquilinos? Una forma es mediante una evaluación del inquilino personalmente.

¿Qué busca una valoración de inquilinos?

Una evaluación de inquilinos busca señales de alerta en el comportamiento. Pero existen ciertos indicadores de una reunión personal que pueden brindarle una comprensión más clara de las expectativas del inquilino antes de que firme un contrato de arrendamiento y vea si está calificado. Conocer algunos conceptos básicos de evaluación de inquilinos le permite desarrollar una lista de características tanto positivas como negativas para vigilar.

Tenga en cuenta que no existen reglas definitivas y que varias personas responden a las evaluaciones de inquilinos de diferentes maneras. Los siguientes no son factores de ruptura estrictos que deberían evitar que excluya a un arrendatario de su consideración. Son solo pautas que deberían impulsarlo a pensar en las posibles señales de alerta.

Exageraciones

Sea consciente de los comportamientos extremos. ¿Está el inquilino potencial irrazonablemente emocionado o decepcionado, mostrando emociones positivas o negativas excesivas cuando lo conoce y le muestra el alquiler? Este comportamiento inusual puede indicar que están tratando de ponerse de su lado bueno por alguna razón (tal vez para distraerlo de un detalle negativo en su solicitud en línea o informes de selección), o están tratando de rebajarlo con un precio de alquiler mensual. Si estas reacciones inusuales influyen mucho en las de otras personas que han visitado su propiedad y su conocimiento del mercado local específico en el que se encuentra, querrá andar con cuidado.

Otro indicador es si el inquilino es un narrador excesivo y, a menudo, se presenta a sí mismo como la víctima, particularmente en situaciones que involucran a propietarios anteriores. ¿Están tratando de encubrir una posible mala referencia?

Romper las reglas

Cuando se trata de reglas, siempre hay personas que piensan que las reglas solo se aplican a otros. Si bien puede ser normal aclarar cosas puede ser una señal de alerta si se solicitan excepciones inusuales antes o después de enviar una solicitud. Estos incluyen a un posible inquilino que le pregunta si solo puede pagar una parte del alquiler del primer mes y presenta el saldo restante del segundo mes, le solicita que no se reúna con su compañero de cuarto que también se mudará o le pregunta si puede traer su perro después de mencionar que su alquiler no admite mascotas.

 

Y cuando se trata de reglas, también están las personas que buscan seguir todas las reglas, incluso las que no existen. Las quejas excesivas pueden hacer que tanto el propietario como sus vecinos se sientan infelices. Si bien no es legal rechazar a alguien simplemente por ser desagradable, las quejas excesivas pueden motivarlo a revisar las cláusulas individuales de su contrato de arrendamiento. También puede beneficiar a los propietarios repasar todas las pautas que los futuros inquilinos deben hacer cumplir para establecer las expectativas de alquiler por adelantado antes de que se lleve a cabo un recorrido. Si un posible inquilino no está de acuerdo con uno o más de estos, no perderá el tiempo mostrándoles su casa en alquiler.

Hábitos

Las reuniones en persona pueden brindarle una buena descripción general del tipo de persona a la que está considerando alquilar. Un automóvil viejo o ropa anticuada o gastada puede significar simplemente que una persona es frugal; es mejor no juzgar. Un almuerzo derramado en la parte delantera de una camisa puede ser un accidente o una falta obvia de higiene personal, lo que puede indicar malos hábitos de limpieza que podrían afectar la limpieza de su alquiler. Quizás no esté permitido fumar en ningún lugar de su propiedad en alquiler y el posible que el inquilino huele fuertemente a cigarrillos. Estos no son indicadores de que pueda o deba rechazar a un solicitante, pero es una buena idea revisar las políticas de limpieza y fumar con el inquilino potencial y asegurarse de que esté de acuerdo con ellas antes de firmar el contrato de arrendamiento.

¿Qué preguntas puede hacer durante la muestra de un inmueble?

Cuando conoce a un inquilino potencial, hay algunas preguntas que puede hacer durante su evaluación de inquilino. Por ejemplo, ver varios pelos de perro en un suéter puede motivarte a preguntar si la persona tiene mascotas y cuántas. Si su alquiler no admite mascotas, es fundamental aclarar esta información con el posible inquilino. Siempre puede preguntar si algún miembro del hogar fuma o tiene visitantes que planean fumar en el hogar. También se espera que los propietarios pregunten sobre ingresos, historial de alquiler, referencias, empleo y también pueden solicitar antecedentes penales.