Tanto si arrienda como si eres propietario de tu vivienda, no es raro que te encuentres con un problema de moho en algún momento del año por el clima o por escapes de agua que se vuelven humedades.A continuación le ofrecemos algunos consejos para evitar que el moho entre en su vivienda.¿Qué es el moho?

El moho es un hongo que se alimenta de la humedad. Puede crecer en su propiedad durante los meses más húmedos, cuando hay escapes de agua, en zonas oscuras y con poca ventilación. El moho puede crecer en el baño, la cocina, las zonas de almacenamiento desordenadas, los espacios de las paredes y el techo y detrás de los muebles.

¿Qué problemas de salud puede causar el moho?

Cuando el moho se seca o se altera, libera esporas que pueden provocar enfermedades en algunas personas. También puede agravar los problemas de salud existentes. Esto puede incluir asma, infecciones respiratorias, problemas de sinusitis, sarpullidos y ojos rojos y llorosos.

El moho también puede causar olores desagradables y dañar los materiales de construcción, el contenido y las estructuras, lo que conlleva costosos gastos de mantenimiento o administración.

¿De dónde viene el moho?

Evitar el moho en su vivienda requiere un esfuerzo conjunto de arrendatario y el propietario. Es importante evitar que la humedad entre en su vivienda y crezca una vez este adentro.

Algunos de los culpables habituales del moho son:

  • Las fugas de agua en las paredes de la vivienda.
  • La humedad creciente.
  • La lluvia que entra en la vivienda a través del tejado o las paredes.
  • La mala ventilación.
  • Ducharse, cocinar y hervir sin una ventilación adecuada (extractores o ventanas abiertas).
  • Utilizar secadoras de ropa y calentadores de gas sin ventilación adecuada.
  • Fugas en las tuberías dentro en las paredes y pisos para lo que hay que buscar un maestro bueno que detecte la fuga.
  • Derrames de líquidos.
  • Almacenar grandes cantidades de materiales absorbentes de agua, como libros o cajas de cartón en un espacio húmedo.

Tanto el inquilino como el propietario pueden ser responsables de los daños causados por el moho, dependiendo de las circunstancias.

Hallazgos:

El deseo o la necesidad de mudarse siguen siendo notorios.

La mayoría de los inquilinos (66%) quieren mudarse en los próximos 60 días.

El 49% de los inquilinos dice que una visita en video pre-grabada es un reemplazo aceptable para una visita en persona.

Antes de la pandemia de COVID-19, el 3% de las visitas se regían por un formato virtual. Esto ahora ha aumentado al 50%.

El 30% de las personas dice que el acceso a un servicio al cliente receptivo y amigable es lo que necesitan para facilitar su búsqueda.

Actualizaciones de inmuebles y sitios web para inquilinos.

Nuestro equipo ha estado trabajando arduamente para realizar actualizaciones de www.arrienda.me para ayudar tanto a los inquilinos como a los administradores de propiedades relacionados con nuestros cambios de estilo de vida por el COVID-19.

 

Hemos realizado algunos cambios para usted:

Nuevo módulo de video (Youtube o Vimeo) en el formato de consignación de inmueble. Los propietarios pueden cargar archivos de video paso a paso pre-grabados.

Opciones de visita auto guiada y video en vivo. Los propietarios pueden indicar si su propiedad admite videos en vivo y / o visitas auto guiadas para que los posibles inquilinos tengan la opción de solicitar un video si usted se los ofrece.

El sitio Arrienda.me ha lanzado esta página de blog relacionada con COVID-19 dedicada a ayudar a los inquilinos en la búsqueda de un nuevo inmueble durante este momento difícil.

Si es inquilino-arrendatario o propietario-arrendador hay información importante que debes tener en cuenta en este año 2021, al momento de renovar, amplificar o continuar un contrato de arrendamiento.  

Los alquileres en el 2021 tienen una crecida del 1.61%

Los contratos de arrendamiento durante el 2021 subirán de forma estándar y seguirán gobernados por la Ley 820 del 2003.

Esta ley 820 del 2003 trata que el aumento del alquiler cada año corresponde al IPC (Índice Precio al Consumidor) de año inmediatamente anterior. Para el 2021 el incremento máximo de los arriendos podrá ser del 1,61% que corresponde al IPC del año 2020.

El aumento de los cánones de arrendamiento en el 2021 solo puede realizarse cuando el contrato cumple 12 meses de haberse firmado. En ese momento de renovación es cuando puede aplicarse el incremento que tiene como valor máximo el IPC del año 2020 para contratos desde 2003 y para contratos antes del 2003 que como valor máximo la meta de inflación fijada por el Banco de la República para 2020.

El incremento no puede superar tampoco el 1% del valor comercial del inmueble o de la parte que se encuentre arrendada, según el artículo 18 de la  Ley 820 del 2003.

Estos fueron los porcentajes de aumento en los alquileres para los últimos 7 años:

  • 2015: 3.66%
  • 2016: 6.77%
  • 2017: 5.75%
  • 2018: 4.09%
  • 2019: 3.18%
  • 2020: 3.8%
  • 2021: 1.61%

Una de las responsabilidades más importantes para cualquier propietario es encontrar un inquilino calificado. Esta persona debe tener algunas características importantes, como ser financieramente responsable, respetuoso con su propiedad y con sus vecinos. Su primera herramienta para evaluar a los inquilinos para estos requisitos es la solicitud de alquiler en línea. Sin embargo, como nos ha demostrado Internet, las personas pueden ser diferentes en persona de lo que parecen detrás de un computador. ¿De qué otra manera se puede evaluar de manera realista (y legal) a los futuros inquilinos? Una forma es mediante una evaluación del inquilino personalmente.

¿Qué busca una valoración de inquilinos?

Una evaluación de inquilinos busca señales de alerta en el comportamiento. Pero existen ciertos indicadores de una reunión personal que pueden brindarle una comprensión más clara de las expectativas del inquilino antes de que firme un contrato de arrendamiento y vea si está calificado. Conocer algunos conceptos básicos de evaluación de inquilinos le permite desarrollar una lista de características tanto positivas como negativas para vigilar.

Tenga en cuenta que no existen reglas definitivas y que varias personas responden a las evaluaciones de inquilinos de diferentes maneras. Los siguientes no son factores de ruptura estrictos que deberían evitar que excluya a un arrendatario de su consideración. Son solo pautas que deberían impulsarlo a pensar en las posibles señales de alerta.

Exageraciones

Sea consciente de los comportamientos extremos. ¿Está el inquilino potencial irrazonablemente emocionado o decepcionado, mostrando emociones positivas o negativas excesivas cuando lo conoce y le muestra el alquiler? Este comportamiento inusual puede indicar que están tratando de ponerse de su lado bueno por alguna razón (tal vez para distraerlo de un detalle negativo en su solicitud en línea o informes de selección), o están tratando de rebajarlo con un precio de alquiler mensual. Si estas reacciones inusuales influyen mucho en las de otras personas que han visitado su propiedad y su conocimiento del mercado local específico en el que se encuentra, querrá andar con cuidado.

Otro indicador es si el inquilino es un narrador excesivo y, a menudo, se presenta a sí mismo como la víctima, particularmente en situaciones que involucran a propietarios anteriores. ¿Están tratando de encubrir una posible mala referencia?

Romper las reglas

Cuando se trata de reglas, siempre hay personas que piensan que las reglas solo se aplican a otros. Si bien puede ser normal aclarar cosas puede ser una señal de alerta si se solicitan excepciones inusuales antes o después de enviar una solicitud. Estos incluyen a un posible inquilino que le pregunta si solo puede pagar una parte del alquiler del primer mes y presenta el saldo restante del segundo mes, le solicita que no se reúna con su compañero de cuarto que también se mudará o le pregunta si puede traer su perro después de mencionar que su alquiler no admite mascotas.

 

Y cuando se trata de reglas, también están las personas que buscan seguir todas las reglas, incluso las que no existen. Las quejas excesivas pueden hacer que tanto el propietario como sus vecinos se sientan infelices. Si bien no es legal rechazar a alguien simplemente por ser desagradable, las quejas excesivas pueden motivarlo a revisar las cláusulas individuales de su contrato de arrendamiento. También puede beneficiar a los propietarios repasar todas las pautas que los futuros inquilinos deben hacer cumplir para establecer las expectativas de alquiler por adelantado antes de que se lleve a cabo un recorrido. Si un posible inquilino no está de acuerdo con uno o más de estos, no perderá el tiempo mostrándoles su casa en alquiler.

Hábitos

Las reuniones en persona pueden brindarle una buena descripción general del tipo de persona a la que está considerando alquilar. Un automóvil viejo o ropa anticuada o gastada puede significar simplemente que una persona es frugal; es mejor no juzgar. Un almuerzo derramado en la parte delantera de una camisa puede ser un accidente o una falta obvia de higiene personal, lo que puede indicar malos hábitos de limpieza que podrían afectar la limpieza de su alquiler. Quizás no esté permitido fumar en ningún lugar de su propiedad en alquiler y el posible que el inquilino huele fuertemente a cigarrillos. Estos no son indicadores de que pueda o deba rechazar a un solicitante, pero es una buena idea revisar las políticas de limpieza y fumar con el inquilino potencial y asegurarse de que esté de acuerdo con ellas antes de firmar el contrato de arrendamiento.

¿Qué preguntas puede hacer durante la muestra de un inmueble?

Cuando conoce a un inquilino potencial, hay algunas preguntas que puede hacer durante su evaluación de inquilino. Por ejemplo, ver varios pelos de perro en un suéter puede motivarte a preguntar si la persona tiene mascotas y cuántas. Si su alquiler no admite mascotas, es fundamental aclarar esta información con el posible inquilino. Siempre puede preguntar si algún miembro del hogar fuma o tiene visitantes que planean fumar en el hogar. También se espera que los propietarios pregunten sobre ingresos, historial de alquiler, referencias, empleo y también pueden solicitar antecedentes penales.

La cuenta del agua le llego por millones de pesos $$$ y descubre que es el inodoro el culpable de una fuga !!!. Es hora de arreglarlo pero no puede traer un plomero malo que lo roba antes de arreglarle el problema. Mejor tampoco tire el tanque del inodoro por la ventana. Compre el tapón flapper primero y cámbielo si tiene habilidades con herramientas o alguien que le ayude de confianza. si no para la fuga, cambie la válvula completa de llenado !!! la cuenta por alto consumo de agua parará inmediatamente !!!